您好,欢迎您光临厚瑞投资!   登录 | 免费注册
7x24小时客服热线:0731-88038989 18670341225    在线咨询

购买二手住房会涉及哪些费用

发布时间:2016-03-30 点击数:887

   长沙购房贷款


    购买一手住房时,开发商售楼人员会事前将各项费用以表格的形式告知购 房人。而在购买二手住房时,很多购房者不清楚相关费用,容易将相关费率标 准记混淆。

    在二手商品住房交易过程中,买卖双方都需缴纳一定费用。有的卖方在对 外出售时不管税费支出,实际全部由买方负担。因此,不管买方还是卖方在交 易前需明白所缴纳的费用,这样才有利于房屋以最合适的价格成交。

    1.卖方需缴纳的费用:

    ①营业税,适用税率为从2011年1月28日起,个人将购买不足5年 的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通 住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    特别提示:买卖双方应重点关注两方面:一是所买的房是否已满5年;二是 是否属当地政府所定的“普通住房”范围〈各地界定不一,有的地方适时进行调整,这两点影响挺大的,营业税数额少则几万,多则几十万,应多加关注。

    ②个人所得税。根据个人所得税法有关规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为2070。

    在实际操作中,个人所得税的征收方式有两种:一种按房款的固定比率征收(各地区比率有差异);另一种按转让所得扣除合理费用后的20%进行征收。