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快来看看哪些因素影响房贷期限

提问时间:2015-08-13 阅读量:2608
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  大多选择贷款买房的购房者,申请的贷款额度都比较高,而“将这一贷款额度在短时间内全部还清”的做法对普通工薪阶层来说压力颇大,银行或也考虑到这一点,给予的贷款期限都比较长,不过尽管如此,房贷期限也并非大家想象中那样想申请多久就能申请多久,它会受到以下因素的影响:

  

  1、借款人年龄

  

  按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。

  

  2、信用记录

  

  申请住房贷款时,银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好,那么借款人获得的贷款期限较长;反之,若近期内有逾期还款记录出现,借款人获得的贷款期限较短,因为在这种情况下,银行认为你的还款意愿不强,为了控制风险,不会给予长期限贷款。

  

  3、还款能力

  

  很多人认为:还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

  

  4、房龄

  

  “房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显,因为房屋房龄越大,变现能力越差,价值也难以得到提高,所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。